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全國加裝電梯設計將走向標準化

【作者/來自】網站管理員 【發表時間】2020-8-28 【點擊次數】214

    隨著全國人口老齡化不斷加劇以及樓價的不斷攀升,舊樓加裝電梯的需求變得日益迫切。據國家有關部門統計測算,截止到2018年,全國舊樓加裝電梯缺口近4000萬,約70%以上城鎮老年人口居住的老舊樓房無電梯,舊樓電梯加裝成為電梯行業的新藍海市場。對此中央和各地政府也陸續出臺了多項政策文件,支持老舊小區樓房的電梯加裝工作。

    2018年政府工作報告提到“鼓勵有條件的加裝電梯”;

    2019年的政府工作報告中,變成了“支持加裝電梯”;

    2020年以來,多地出臺舊樓加裝電梯補貼政策;

    舊樓加裝工作的不斷開展給電梯市場帶來了巨大的發展潛力,全國需求也在不斷增長,可以預見,未來中國加裝電梯市場將持續增長。

 




政策利好,需求旺盛,為何“舊樓裝電梯”顯得如此困難重重?


    盡管在今年“兩會”中,“支持城鎮老舊小區加裝電梯”第三次被寫入政府工作報告,足見這是一個全社會都關注的問題。但實際上,因舊樓加裝電梯,牽扯到各種問題和各方利益,加裝電梯在實施中困難重重。


    01協調難


    《物權法》第七十六條規定,“改建、重建建筑物及其附屬設施”,“應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意”。但是許多舊樓業主由于年齡、樓層、需求的不同,在加裝電梯問題上態度各異,很難達成一致。


    02經費難


    電梯安裝費用高,以6層為例,一部電梯從勘測到安裝預計50萬元左右。而老舊小區居民收入普遍偏低,資金無力籌措。對于不同樓層的住戶之間的資金分攤也難以達成一致。


    03審批難


    老舊小區不僅樓齡長,而且產權單位不明晰和物業管理不到位,有的甚至沒有物業管理公司,加裝電梯設計的管理部門較多,包括規劃、建設、消防、安監、天然氣公司、電網自來水公司等。申報審批流程多、耗時長。


    04 實施難


    由于老舊樓棟本身建筑設計并不具備電梯井和相應力學結構,最常見的電梯安裝方式是原建筑外重新構建電梯井,再連接到各個樓層,故占地面積比較大?睖y過程中還要兼顧電路、天然氣管道、水管等影響,施工期一般較長。


    05維護難


    各地推進緩慢的原因,除部分老舊小區自身存在建筑條件限制及上述四個難點外,還有一大難點,就是后期的安全維護問題。部分老舊小區原是單位“公房”,后因單位改制等歷史原因,無物業公司管理,也無單位管理。若加裝電梯,后期可能沒有牽頭單位負責電梯維保。



  

恒欣安徽分公司加裝電梯設計標準化


  加裝電梯的背后問題,不只限于上述的幾個施工問題上,還表現在現有市場電梯的選擇上,現有市場的電梯往往會因用戶的個性化需求導致電梯的定制生產成本、溝通成本以及設計成本偏高,并且目前市場上電梯非標設計出來的零部件都是初次使用,沒有很好的質量安全保證,而標準化設計的零部件是經過嚴格審查和實踐檢驗的合格產品,一般都有很高的可靠性和安全性。


  恒欣安徽分公司加裝電梯基于標準化設計,并進行深入化的參數化設計開發,提高了設計工作效率,滿足了電梯行業內的多元化需求,也通過標準化設計來為業主選擇更舒適安全的加裝電梯。


  老舊小區本來構造復雜、改造難度大,并不是簡單地做個電梯井,所以針對規劃設計,消防,城市景觀,歷史街區保護,地鐵施工范圍,市政道路占用,電纜遷移設計等等問題,業主們一定要找業務知識能力全面的設計師坐鎮,以及正規且有資質的大公司施工建設。


  對于加裝電梯可能出現的一系列問題,恒欣安徽分公司專業設計團隊會根據不同小區的房型、不同的地質因地制宜的進行標準化設計,并從專業角度和業主進行實時溝通,結合他們的訴求,尋找最合適的方案。在整個項目設計的過程中減少了造價成本以及施工周期,使施工更加的便捷化,而且綜合設計每棟樓層設計費用2000~5000元的范圍內。選擇恒欣安徽分公司為業主們提供加裝電梯設計服務,就是選擇專業和放心。



  

加裝電梯你關心的法律問題我來答

    1、老舊小區加裝的電梯屬于違章建筑嗎?

    答:從法律上講,具備《建設工程規劃許可證》,就不屬于違法建設了(就是我們常說違建或違章建筑。)


    2、加裝電梯需要《施工許可證》嗎?

    答:當然需要,如果具備了《施工許可證》,那按照法律規定可以推定,這項工程就已經了《建設工程規劃許可證》(即該項工程不可能是違建了)。


    3、加裝電梯如果有業主不同意,是否就不能加裝不了?

    答:前面說過,法律規定住宅一般7層以上必須按照電梯,也就是7層以下不是必須安裝電梯,有人問法律既然不強制,現在是不是有業主不同意就不能加裝呢?不是,經過經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后,就可以決定加裝電梯。


    4、加裝電梯有政府資金補貼嗎?如何領?

    答:一些地方政府鼓勵和支持既有加裝電梯,有些城市政府會對當地加裝電梯給予資金補貼,具體詳見個地方政府頒發的電梯頒發或服務指南。加裝電梯資金補貼有地方財政承擔,待加裝電梯交付使用后,申請人按照規定進行申請,具體辦法按照當地政策要求執行。


    5、加裝電梯過程中發生爭議如何解決?

    答:因加裝電梯發生爭議的,當事人可經過協商解決,協商不成要求調解的,相關部門應當予以調解。協商或調解不成的,當事人可依法向人民法院起訴。


    6、既有建筑加裝電梯應遵循哪些原則?

    答:因遵循“業主自愿、充分協商、依法合規、保障安全、政府支持”的原則,特別是既有建筑加裝電梯應結合建筑實際情況,因地制宜進行設計,確保建筑功能和交通組織合理、結構安全、對環境影響控制到最小。

 

@全國查收,

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